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竹苗土地房屋 竹科光復路｜好市多｜光武國中｜方正大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：39.4 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.228 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.175 坪
- 附屬建物面積：2.487 坪
- 共同使用：6.566 坪
- 土地面積：7.938 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高機能、低門檻」的老屋類型。對於尋求竹科通勤便利、重視子女學區（光武國中），且希望以 1300 多萬預算獲得方正大三房的家庭而言，這是一個值得考慮的選擇。其優勢在於地段與實用坪數的性價比，但最大的隱憂在於 35 年的屋齡與無車位配置。
是否值得購買：視買方預算與風險承受度而定。
若買方準備充分預留屋齡折舊與整修預算，並能接受未來轉手時需面對貸款年限縮短或較短買家偏好，則此房產具居住價值。反之，若買方偏愛新成屋、重視社區公共設施，或對貸款成數敏感度極高，則建議避開此類老舊建築，轉向同區域的新興社區。
問與答
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